黄金周 商用物业的淡季

2020-03-01 01:52

“十一”黄金周,对于一手住宅来说是销售的旺季,供求两旺,日光盘不断出现。对于商用物业来说,黄金周就是再普通不过的销售季节,甚至可以说,“十一”黄金周就是商用物业的淡季。今年的统计数据同样如此。网易房产监控阳光家缘的销售数据显示,今年黄金周期间(10月1日-7日),广州全市(十区两市,下同)商铺的网签成交套数为162套、面积4477平方米;写字楼的网签成交套数为44套、面积3310平方米。与一手住宅的几百套、近10万平方米的网签数据相比,差距巨大。

商铺:增城网签占八成多

随着开发商实力的提升,开发商开发的大型商场、购物中心几乎都是长期持有,少有出售。目前出售的商铺,主要还是住宅楼盘的商业裙楼。随着开发住宅楼盘的减少,中心区可以出售的商铺也越来越少;郊区不少楼盘规模较大,出售的商业裙楼自然也更多。无论是平时还是黄金周,广州成交的商铺多数位于郊区。

今年“十一”黄金周,广州网签的商铺绝大部分位于增城,7天假期,增城网签的商铺为135套,占全市网签套数的83%;网签面积为3139平方米,占全市网签面积的70%。增城之外,番禺、萝岗也有十来套商铺网签,花都、南沙也有一两套网签,至于中心城区,“十一”黄金周期间的网签套数为零。

正因为“十一”黄金周网签的商铺全部位于外围区域,因此其网签均价就相对较低,1.56万元/平方米的网签均价,和之前几个月广州一手住宅相差无几。

写字楼:南沙网签超三成

受住宅限购影响,广州不少写字楼包装成商务公寓出售,吸引没有名额购买住宅的买家,该类型的产品遍布广州各个区域。众多地产中介此前预测,“十一”黄金周期间会有大量写字楼以商务公寓的形式推售,并且会交投两旺,从网签情况来看,写字楼成交活跃程度并不高。

网易房产数据显示,“十一”黄金周广州写字楼网签套数最多的是南沙,其网签套数为15套,占全市的34%。不过,如果说到网签面积,占比更大的是增城,其网签面积为1376平方米,占比为41%,而南沙的占比仅为24%。除了上述两区,番禺、天河、海珠区也有写字楼网签。

天河写字楼售价一向很高,“十一”黄金周期间成交的5套写字楼,售价在3.8万-5.5万元/平方米之间,因此拉高了全市写字楼的网签均价。“十一”黄金周,广州全市写字楼的网签均价为1.93万元/平方米。 (张秀钦)